Οπή (κενό) σε όροφο και δόμηση

[Xάρης]

1. Αν η κλίμακα της μεζονέτας δεν συνεχίζει από τον Α΄ όροφο στο δώμα, τότε προσμετράται μόνο μια φορά στη δόμηση όπως συμβαίνει και στις πολυκατοικίες όταν η κλίμακα δεν συνεχίζει για την πρόσβαση στο δώμα.
Αυτό προκύπτει από την §5α του άρθρου 11 του ΝΟΚ και την κοινή λογική.
Ο χώρος για να προστεθεί στη δόμηση θα πρέπει να έχει και δάπεδο εκτός από οροφή και τοίχους γύρω-γύρω. Η κλίμακα που συνδέει ισόγειο και Α΄ όροφο είναι ένας χώρος ύψους 6μ. αν θεωρήσουμε ότι το ισόγειο και ο όροφος έχουν ύψος από 3μ. ο καθένας.
Βέβαια, βάσει της §6ε του άρθρου 11 μπορούμε να αφαιρέσουμε μέχρι και 12τ.μ. από την κλίμακα.
Στο συγκεκριμένο θέμα από παλιά υπάρχουν, ως συνήθως, διαφορετικές απόψεις και μεταξύ των υπαλλήλων ακόμα και της ίδιας πολεοδομίας. Ένας ακόμα λόγος που επιμένω ότι ο σ.δ. πρέπει να καταργηθεί και να ελέγχουμε μόνο όγκο, κάλυψη, αποστάσεις, ύψη.

2. Όχι. Η επεξήγηση δίνεται παραπάνω. Αν είχαμε ένα ισόγειο κτίσμα με ύψος 6μ. και ένα ακριβώς ίδιο αλλά ύψους 3μ. θα ήταν διαφορετική η δόμηση;

Θεωρώ ότι για να απαντήσουμε αυτά τα ερωτήματα θα πρέπει να αναζητήσουμε τον λόγο ύπαρξης και ελέγχου της δόμησης κατά τον νομοθέτη. Ο λόγος αυτός είναι η σύνδεση της δόμησης με την πυκνότητα πληθυσμού για να υπολογιστούν όλες οι σχετικές υποδομές. Είναι προφανές ότι σε χώρους χωρίς δάπεδο (βλ. οπές) δεν μπορούμε να αντιστοιχίσουμε πληθυσμό.
Κατ' αυτή τη λογική οι διατάξεις για τα κατακόρυφα φρεάτια είναι πλεονασμός και καλό θα ήταν στην επόμενη αναθεώρηση του ΝΟΚ να αφαιρεθούν ώστε να μην προκαλείται σύγχυση και... σύγχιση!
Το βέλτιστο βέβαια θα ήταν να καταργηθεί όπως είπαμε η έννοια της δόμησης.